贷款问答
来源:  点击数:5606  发布日期:2006/10/26 0:00:00

1、什么是住房公积金个人贷款?

住房公积金个人贷款是指晋中市住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托配套银行向职工发放的,用于支持职工住房消费的政策性住房低息贷款。

2、申请住房公积金个人贷款应具备哪些基本条件?

①夫妇双方及其所在单位按期足额正常缴存住房公积金;

②有按期偿还贷款本息的稳定的经济收入来源,信誉良好;

③有合法有效的购房行为;

④已有首付房款30%以上;

⑤需提供房产抵押、银行存单、国债质押或公积金联保等有关手续。

3、住房公积金个人贷款年限如何确定?

住房公积金个人贷款短期贷款1—5年,长期贷款6—10年,一般不得超过借款人距法定离、退休时间,对于连续交纳住房公积金10年以上的职工,可延长到借款人法定离退休年龄后5年。

4、个人住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金贷款实行的是“低进低出”的利率政策。个人住房公积金贷款1—5年期年息36%,6—10年期年息4.05%。

5、申请个人住房公积金贷款,最多可以贷多少?

第一,贷款额不能超过10万元的最高限额。

第二,贷款额度不能超过抵押房屋评估价值的60%;

第三,贷款额不高于质物价值的90%;

第四,贷款额不能高于公积金担保人数现有公积金总和;

第五,具体贷款数额,根据职工偿还能力确定。

6、是否可以提前偿还个人住房公积金贷款?

借款人可以提前偿还住房公积金贷款。但必须于预定提前还款月的前十日,书面申请住房公积金管理中心和受托银行提前还款的数额,并且该申请不可撤销。

借款人提前偿还贷款,可以选择提前一次性归还贷款本息或提前归还部分贷款本息。

7、个人住房公积金贷款尚未还清时,能否再借住房公积金贷款?

晋中市住房公积金个人住房贷款试行办法明确规定,夫妇双方只能享受一次住房公积金低息优惠贷款。因此,已借了住房公积金贷款,并且尚未还清贷款的职工不能再借住房公积金贷款。

8、夫妇双方一方已借了公积金贷款,另一方是否还能再申请?

夫妇双方只能享受一次住房公积金低息优惠贷款。夫妻中有一方已借了住房公积金贷款,另一方就不能再获得住房公积金贷款。

9、购买商业性用房,是否可以申请个人住房公积金贷款?

公积金贷款只限于以下几种:

第一,必须用于本人购买经济适用住房、商品房、单位公有住房;

第二,必须用于本人集资建房,合作建房;

第三,必须用于本人翻建、大修、自住房;

第四,必须用于本人偿还商业银行的购房贷款;

第五,其他符合国家有关规定的用途;购买商业性用房,不在公积金贷款的用途范围之内,因此,不能申请个人住房公积金贷款。

10、个人住房公积金贷款的还款方式有哪些?

个人住房公积金贷款的还款方式有两种,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于每月的还款额。前一种每月的还款额固定不变,后一种还款额逐月减少,借款人可以根据自己的实际情况进行选择。

11、购买单位公有住房的需提供哪些资料?

(1)经房改办出具的合法手续或购房协议;

(2)借款人及其配偶身份证件、婚姻证明及户口证明的原件及复印件;

(3)预付购房款30%以上的凭证。

12、参加单位集资建房的需提供哪些资料?

(1)发展计划委员会下达的所建工程的基建计划;

(2)《国有土地使用证》;

(3)《建设工程规划许可证》;

(4)《建设工程施工许可证》;

(5)《建设用地规划许可证》;

(6)售房单位出具的借款人集资建房证明;

(7)预付集资款30%以上的凭证;

(8)借款人及配偶的身份证、婚姻证明及户口证明。

13、购买经济适用房的需提供哪些资料?

(1)发展计划委员会下达的所建工程的经济适用住房基建计划;

(2)《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;

(3)购房合同;

(4)预付购房款30%以上的凭证;

(5)借款人及配偶的身份证、婚姻证明及户口证明。

14、购买商品房的需提供哪些资料?

(1)商品房销(预)售许可证;

(2)购房合同;

(3)预付30%以上购房款凭证;

(4)借款人及配偶身份证、婚姻证明及户口证明。

15、购二级市场住房(二手房)的需提供哪些资料?

(1)交易契约;

(2)房屋买卖契税税票;

(3)《房屋所有权证》。

16、如何申请办理住房公积金贷款?

(1)借款人首先咨询贷款规定。认真阅读《晋中市住房公积金个人贷款办法》领取贷款申请审批表;

(2)如实填写贷款申请书内容;

(3)出具售、建、翻修、大修房证明,借款人及配偶收入证明,偿还商业银行贷款证明;

(4)到公积金管理科审查公积金交存额,交存时间,并办保证手续;

(5)签署个人住房借款抵押合同,并到房地产管理部门办理他项权证;

(6)签署个人住房质押合同,并到存款银行办理核保手续;

(7)贷款手续完备后,进行初审、复审,发出贷款通知单到委托银行;

(8)借款人持贷款审批表和本人身份证原件到委托银行签定借款合同;

(9)借款手续完备后,银行按时规定划入售房人帐户内,不适合转帐的,按现金支付。

17、如何办理住房公积金担保手续?

借款人向住房公积金管理中心提出申请并填写晋中市住房公积金个人贷款申请表后。持本人及配偶身份证原件,并提供复印件备查。到住房公积金管理科,填写晋中市住房公积金贷款担保书一式四份,签章后加按手印。住房公积金管理科审查合格后,借款人持公积金贷款担保书到资金运营科办理相关手续。

18、采用抵押、质押、等方式需不需要用公积金作为保证?

借款人向住房公积金管理中心提出申请,不论哪种贷款方式,首先使用本人及配偶存入住房公积金管理中心的住房公积金作为保证。

19、如何办理住房公积金联保?

采用公积金联保方式贷款的,应同时向公积金管理科提供多名在中心正常缴纳公积金(即:新职工连续交纳半年以上,老职工连续交纳二年以上)的在职职工作为担保人,并同时提供身份证原件、复印件作为备查。联保贷款本息不得高于担保人数现有公积金总和。审查合格后,借款人及担保人的公积金划入备查帐冻结。担保期间,不影响公积金的正常交纳,并按规定正常计息。

20、对于不能按约定还款的,如何扣还公积金保证金?

不能正常还款,将用借款人及担保人公积金帐户的余额归还贷款。公积金管理科专管员根据运营科通知单,做公积金支取单。扣除借款人及担保人住房公积金金额,并通知借款人及担保人及其所在单位。